Zasady, tryb przyznawania, ustalania wysokości i wypłacania dodatków mieszkaniowych oraz właściwość organów w tych sprawach reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U z 2023 r poz. 1335), a także Uchwała nr. XXXIII Rady Miejskiej w Opocznie z dnia 28 maja 2021 r. w sprawie określenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz wzoru deklaracji o dochodach gospodarstwa domowego, jak również uchwała nr. IX/78/2024 Rady Miejskiej w Opocznie z dnia 29 października 2024 r. w sprawie obniżenia wysokości wskaźników procentowych przyjmowanych do obliczenia wysokości dodatku mieszkaniowego to akty prawne na bazie, których są przyjmowane, rozpatrywane i realizowane dodatki mieszkaniowe dla mieszkańców Opoczna.
Dodatek mieszkaniowy mogą otrzymać:
- najemcy i podnajemcy lokali mieszkalnych
- osoby mieszkające w lokalach, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
- osoby mieszkające w lokalach znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właściciele samodzielnych lokali mieszkalnych,
- inne osoby mające tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszące wydatki związane z jego zajmowaniem,
- osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekujące na przysługujący im lokal zamienny albo socjalny
Wysokość dodatku mieszkaniowego zależy od dochodów i liczby osób w gospodarstwie domowym.
- Ustawa przyjmuje, że gospodarstwo 1- osobowe powinno przeznaczyć 15% swoich miesięcznych dochodów brutto na opłaty za mieszkanie – resztę może pokryć dodatek mieszkaniowy
- Gospodarstwo 2, 3, i 4 – osobowe powinno przeznaczyć 12% swoich miesięcznych dochodów brutto na opłaty za mieszkanie – resztę może pokryć dodatek mieszkaniowy
- Gospodarstwo 5 i więcej osobowe powinno przeznaczyć 10% swoich miesięcznych dochodów brutto na opłaty za mieszkanie – resztę może pokryć dodatek mieszkaniowy.
Wysokość dodatku mieszkaniowego zależy też od wysokości wydatków, ponoszonych na utrzymanie mieszkania, przypadających na normatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu.
Wydatki na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego oblicza się dzieląc wydatki za ten lokal przez jego powierzchnię użytkową i mnożąc uzyskany w ten sposób wskaźnik przez normatywną powierzchnię określoną w ustawie.
Jeżeli osobie ubiegającej się przysługuje dodatek mieszkaniowy, a w jej mieszkaniu nie ma centralnego ogrzewania, ciepłej wody, lub gazu przewodowego z zewnętrznego źródła – to wówczas przysługuje jej ryczałt na zakup opału, stanowiący część dodatku mieszkaniowego.
Przy obliczaniu ryczałtu przyjmuje się następujące wydatki:
1) doprowadzającą energię cieplną do celów ogrzewania - za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się równowartość 5 kWh energii elektrycznej na 1 m2 normatywnej powierzchni użytkowej, z uwzględnieniem art. 6 ust. 9 lub
2) ciepłej wody - za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się równowartość 20 kWh energii elektrycznej na każdego członka gospodarstwa domowego, lub
3) gazu przewodowego - za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się równowartość 10 kWh energii elektrycznej w jednoosobowym gospodarstwie domowym oraz równowartość 2 kWh na każdą dodatkową osobę.
Podstawowymi dokumentami koniecznymi do dostarczenia bez względu na indywidualną sytuację wnioskodawcy są:
- Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego potwierdzony przez zarządcę lub osobę uprawnioną do pobierania należności za lokal mieszkalny
- Deklaracja o wysokości dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego
- Dodatkowe informacje niezbędne do wydania decyzji wypełnione i potwierdzone przez zarządcę i wnioskodawcę
Dodatkowe dokumenty – w zależności od indywidualnej sytuacji klienta:
- Umowa najmu/ podnajmu
- Akt własności domu jednorodzinnego lub lokalu w budynku wielorodzinnym
- Dokument potwierdzający inny tytuł prawny
- Wyrok sądowy lub dokument potwierdzający uprawnienie do lokalu zamiennego
- Orzeczenie o stopniu niepełnosprawności wydane przez PCPR uwzględniające wymóg zamieszkiwania w oddzielnym pokoju ( punkt 10 orzeczenia)
- W przypadku osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim – zaświadczenie lekarskie potwierdzające fakt poruszania się na wózku inwalidzkim.
Od czego zależy przyznanie dodatku mieszkaniowego
Dochód gospodarstwa domowego oblicza się, dodając wszystkie DOCHODY BRUTTO pomniejszone o koszt uzyskania przychodu i składki na ubezpieczenia społeczne ( składki emerytalne, rentowe i chorobowe) osób, które stale zamieszkują razem w tym gospodarstwie. Muszą to być DOCHODY BRUTTO ( czyli z PODATKIEM ) pomniejszone o koszty uzyskania przychodu i składki na ubezpieczenia społeczne faktycznie wypłacone w okresie 3 ostatnich miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku.
Do dochodu nie wlicza się:
1 13-emerytura
2 alimenty przez czł. Gosp. na rzecz innych osób
3 becikowe 1000/1x
4 dobry start 300+
5 dodatek aktywizacyjny z Urzędu pracy
6 dodatek dla sieroty zupełnej
7 dodatek mieszkaniowy i energetyczny
8 dodatek opiekuńczy
9 dodatek pielęgnacyjny
10 dojazd do szkoły
11 dopłaty unijne
12 jednorazowa zapomoga z tytułu urodzenia dziecka
13 oszczędności
14 pomoc rodziny
15 pomoc w zakresie dożywiania
16 pożyczka bezzwrotna
17 praca dorywcza
18 specjalny zasiłek opiekuńczy
19 świadczenie dla opiekuna 620 zł
29 świadczenie rehabilitacyjne z MGOPS
20 świadczenie uzup. do renty 500+
21 świadczenie wychowawcze 500+
22 urlop wychowawczy
23 zasiłek celowy
24 zasiłek i świadczenie pielęgnacyjne
25 zasiłek jednorazowy
26 zasiłek opieka nad dzieckiem urlop Wych.
27 zasiłek rodzinny
28 zasiłek stały
29 rodzinny kapitał opiekuńczy
30 zasiłek rehabilitacyjny MGOPS.
Średni miesięczny dochód członka rodziny oblicza się, dzieląc dochód gospodarstwa domowego przez 3 (liczba miesięcy) i przez liczbę osób w gospodarstwie domowym. O dodatek mieszkaniowy można ubiegać się, jeżeli po obliczeniu okazuje się, że średni dochód na jedną osobę nie przekracza:
1) W gospodarstwie jednoosobowym - 40% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu złożenia wniosku tj; 3584,91 zł
2) W gospodarstwie wieloosobowym - 30% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu złożenia wniosku tj; 2688,68 zł
Od 09.02.2026r. przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej wynosi; 8903,56 zł.
Powierzchnia zajmowanego lokalu.
Przy ustalaniu powierzchni użytkowej lokalu bierze się pod uwagę wszystkie pomieszczenia takie jak: pokoje, kuchnie, spiżarnie, przedpokoje, alkowy, hole, korytarze, łazienki i inne pomieszczenia, służące potrzebom mieszkalnym i gospodarczym. Nie wlicza się balkonów, tarasów, loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek na opał. Ustalona w ten sposób powierzchnia użytkowa nie może być większa niż powierzchnia określona ustawowo (powierzchnia normatywna). Dodatek mieszkaniowy przysługuje także w sytuacji, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego przekracza normatywną powierzchnię lokalu, ale nie więcej niż o:
- 30% albo
- 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60%.
DOPUSZCZALNE POWIERZCHNIE LOKALI
- 1 OSOBA 35 m²
- 2 OSOBY 40 m²
- 3 OSOBY 45 m²
- 4 OSOBY 55 m²
- 5 OSÓB 65 m²
- 6 OSÓB 70 m²
- 7 OSÓB 75 m²
- 8 OSÓB 80 m²
- 9 OSÓB 85 m²
- 10 OSÓB 90 m²
Dodatek mieszkaniowy przyznawany jest na okres 6 miesięcy poczynając od miesiąca następnego po dniu złożenia wniosku, lub na okres krótszy, jeżeli umowa najmu lokalu lub tytuł do jego zajmowania kończy się przed upływem sześciomiesięcznego okresu o którym mowa wyżej.
